Очаква се лихвите по ипотечните кредити да паднат под 6% тази година, според Fannie Mae
След като достигнаха връх след пандемията от 7,8% миналата есен, средната 30-годишна лихва по ипотечните кредити сега се очаква да края на годината под 6%, според анализаторите на Fannie Mae.
Въпреки това, въпреки че жилищният пазар се възстановява, се очаква нивата на продажби на жилища да останат под дългосрочната си траектория.
30-годишната ипотечна лихва в момента е около 6,6%. Лихвените проценти по ипотечните кредити са в противоречие с търсенето на държавни облигации на САЩ. Това означава, че когато търсенето на облигации нараства, ипотечните лихви падат.
И благодарение на забавящата се икономика, търсенето на облигации се увеличава. По-конкретно, доходността на 10-годишните съкровищни облигации е спаднала с близо 1% от пика си през октомври.
"Перспективите както за краткосрочните лихвени проценти (облигации), така и за ипотечните лихвени проценти сега са определено по-ниски от това, което прогнозирахме по-рано", казаха анализаторите на Fannie Mae.
И все пак, въпреки че се очаква растежът да остане под тенденцията тази година, анализаторите казват, че премахват „изричния призив“ за рецесия през 2024 г. Тази прогноза е резултат от „по-слабото“ финансови условия — което означава, че кредитирането е по-малко ограничително — и ръстът на доходите надмина темпа на инфлация.
Вече рефинансирането нараства в резултат на по-ниските лихвени проценти — и се очаква те да помогнат за „размразяването“ на съществуващия пазар за продажби на жилища, който в момента е засегнат от така наречения „ефект на блокиране, ”, при което хората, които искат да продадат, не могат да го направят, защото закупуването на нов дом би било твърде скъпо.
Анализаторите обаче предупреждават, че жилищният пазар все още е далеч от стабилизиране. „Очаква се пълното възстановяване на темпа на продажби отпреди пандемията да отнеме години“, казват анализаторите, „тъй като достъпността на жилищата остава изключително слаба според историческите стандарти спрямо доходите на домакинствата.“
В резултат на това, отделна прогноза на компанията за финансови услуги CoreLogic показва, че средната цена на жилище в САЩ ще нарасне само в ниските до средните едноцифрени цифри тази година.
Скромната прогноза показва постепенно прекалибриране на жилищния пазар, който някога е бил подложен на бурни колебания, предизвикани от търсенето, които доведоха до скок на цените само преди няколко години.
Роб Уайл
